一、估价依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》。
（二）国家土地管理局制定的《城镇土地估价规程〈试行〉》。
（三）白山市城区基准地价。
（四）委托方提供的有关资料。
（五）评估人员现场勘察和调查资料。
二、估价范围
土地使用权出售、购买，土地作价入股，企业清产核资，集体土地征用、拆迁，土地使用权抵押、租赁等。
三、估价原则
（一）综合分析原则
（二）最有效使用原则
（三）多种方法相比较的原则
四、估价方法
（一）市场比较法
（二）成本逼近法
（三）收益还原法
（四）基准地价系数修正法
五、委托方提交文件资料
（一）《国有土地使用证》及有关权属证明资料；
（二）地上附着物房屋产权证明（房照）；
（三）单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明；
六、估价程序
（一）受理：委托人与市土地估价所签订估价委托书、土地估价协议书。
（二）勘察：由委托人指界，现场实地踏察，收集整理资料。
（三）计算：根据估价目的、估价对象，选择相应估价方法，计算估价额。
（四）撰写估价报告书。
七、收费标准
按国家计委、国家土地管理局[1994]2011号《关于土地人格评估收费的通知》的有关规定执行。
八、审批确认
估价报告结果由市土地管理局确认、审批。
九、办理时限
从受理之日起，7日内向委托人提供估价报告。
十、负责部门
市土地估价所。 |