一、法律依据
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《吉林省土地管理条例》。
二、职能范围
依据国家、省法律法规，负责全市城镇国有土地使用权出让的实施组织工作。
三、征收管理原则
市土地局负责征收出让金全部上交财政，任何部门、个人不得予以减免。
四、审批权限
2000平方米以下由县（市）土地部门受理；2000平方米以上10000平方米以下，由市地产处受理；10000平方米以上土地使用权出让由市地产处受理，报省审批。
五、出让方式
１、协议出让；
２、招标出让；
３、拍卖出让。
六、土地有偿使用范围
凡是城镇国有土地，无论是新增建设用地，还是原有行政划拨土地，一律实行有偿使用。
１、国有土地建安居工程、经济适用住房、集资合作建房、教师住房的经营性用地。
２、工业建厂、建煤矿、金矿等。
３、流通企业建商店、酒店、宾馆、招待所等。
４、养殖业建猪、牛、鸡场等。
５、商品房用地。
七、提交文件资料
用地单位提供国有土地使用权出让必备证件：
１、计划经济委员会文件；
２、年度投资计划文件和资金到位证明；
３、用地申请书；
４、城镇国有土地使用证；
５、城镇建设规划许可证；
６、土地利用现状图和平面布置图；
７、被动迁单位或居民协议书。
八、审批程序
１、必备证件完备，现场踏查无误，费用足额缴齐，市地产处与用地单位签订土地出让合同书，填发国有土地出让审批表。
２、市地产处集体审核后，报主管局长审查，经局长同意后，由局长办公会研究后签批。
３、市地产处负责在3日内报批完审批手续。
九、收费标准
依据吉林省及白山市八道江区的土地基准地价；
商业用地（40年）一级地每平方米1004.17元
四级地每平方米295.83元
住宅用地（70年）一级地每平方米273.16元
四级地每平方米98.37元
工业用地（50年）一级地每平方米209.50元
四级地每平方米87.60元
十、保证措施
１、实行办公楼办公第一责任人制度、窗口办公。
２、廉洁自律、依法行政、切实规范土地资产市场。
３、落实国有土地有偿使用制度，确保国有土地保值增值，出让金及时足额入库，增加财政收入。
４、接受市人大、政协、纪检监察等部门和社会各界的监督检查。
５、加强业务知识学习，提高干部素质加快办事效率实行全程优质服务。
６、投诉电话 局长室：3224375 3214011
市地产处：3212124 市土地监察支队：3212174
十一、负责部门
市地产市场管理处。 |