按照《白山市人民政府办公室关于印发白山市不动产统一登记工作实施方案的通知》要求，白山市启动不动产统一登记工作，并定于6月30日前颁发新证。为配合不动产统一工作的顺利开展，及时让企业及群众了解不动产登记的相关法规知识。
按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物、构筑物（水塔、桥梁、隧道、纪念碑等）所有权，3、森林、林木所有权，4、耕地、林地、草地等土地承包经营权，5、建设用地（工业、商业、城市住宅、交通、水域等）使用权，6、农民宅基地使用权，7、海域使用权，8、土地、房屋抵押权，9、地役权，10、法律规定需要登记的其他不动产权利。
三是，证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来得多，更细。比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。
不动产登记是不动产物权发生效力的前提。例如，甲将自己的房屋卖给乙，两人签订了房屋买卖合同，合同成立就发生效力，但如果不登记，房屋的所有权仍然属于甲。只有登记了，不动产登记簿上甲的名字变更为乙的名字，在法律上讲，房屋才属于乙，是乙的财产。所以，不动产登记是物权公示原则的要求和体现。依法进行的物权公示，具有社会公信力。经过不动产登记，能够更好地维护不动产交易秩序和交易安全，保障不动产权利人的合法权益。
依据各种正式批准文件，小区中配套设置和建设的幼儿园、医院等社会公益事业用地，严禁擅自改变用途。在单独登记时应按《土地利用现状分类》确定的用途登记。其变更登记、转移登记申请之前，应报经原批准机关批准。否则，不予受理。
依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请国有建设用地使用权登记。有建筑物的宗地，必须是土地、房屋都经过依法审批后，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。
经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记之后才拥有。比如说，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。
登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记。原因是：现实生活中，不少原权利人怠于申请注销登记，而登记簿上记载的仍然是原权利人，与实际的权利状态不符，不仅容易造成登记簿管理上的混乱，还可能影响其他人的合法权益，因此，登记机关可以按照规定依职权直接进行注销登记。
一般情况下，未成年人的父母就是未成年人的监护人。监护人可以处理未成年人的房屋财产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的房屋而申请登记的，需要提供他（她）与未成年人的身份关系的证明，还要提供他（她）处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。
十八、房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗？
依据《物权法》有关规定，当事人之间订立的有关不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，签订房屋买卖合同之后，无论是否办理不动产登记，都不影响合同本身的效力。
但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的法律效果。
十九、为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。
二十、申请房地产登记应当提交哪些材料？
不动产登记是指不动产登记机构依照法律规定将不动产权利人的名称或姓名、用途、面积、位置和座落及其坐标、取得土地的方式、土地使用权期限、土地承包期限等等不动产的信息记载到不动产登记簿上的行为。因此，申请登记的类型不同，需要提交的材料也不同。以房地产登记为例，提交的材料主要包括四样：
1、《不动产登记申请表》。主要填写申请人的基本情况、房屋和土地的基本情况、申请的事项和原因等。
2、身份证明材料。单位申请的，提供《营业执照》《组织机构代码证》；个人申请的，提供本人《居民身份证》。如果委托他人办理的，还得提供授权委托书和代理人的身份证明材料。
3、房地产权属来源证明材料。包括取得土地、房屋的相关批准文件，比如：《建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、房屋符合规划的证明，如《建设工程规划许可证》、《房屋竣工验收备案证》、《安全鉴定报告》等。
4、房地产界址、空间界限和面积等材料。包括土地测绘和房屋测绘资料，如房屋平面图、宗地图、楼层分层分户图等。
5、土地出让金、契税等费用缴纳票据。
二十一、不动产登记的程序是什么？
不动产登记程序主要包括四个环节，即申请、受理、审核、登簿。
登簿之后就可制证，证件出来后，向权利人颁发证书，所以有的人把颁证说成是登记程序的最后环节。
二十二、为什么对于不动产要实施统一登记？
大家知道，由于历史原因，长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。它是计划经济的产物，虽然曾经发挥过一定的积极作用。但是，随着随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐步显示出来，分头管理的方式已经不能适应当前社会主义市场经济发展的需要。2014年11月，李克强总理签署国务院令，《不动产登记暂行条例》正式发布，2015年3月1日起开始施行。开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：
一是，方便群众。过去，有几个权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。
二是，提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。
三是，降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。
四是，保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此，能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合权益。
二十三、办理不动产登记需要多长时间?
《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口一定会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
二十四、不动产登记信息可以随意查询吗？
不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，司法部门需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。
二十五、哪些情况下应该申请不动产登记？
需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。
1、单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。
2、土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。
3、房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。
4、利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。
5、发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。
6、有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记。
7、房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。
8、购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。
二十六、村民住宅超占面积怎么处理？
2008年，国土资源部下发了《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号），要求各地要严格执行宅基地面积标准。湖北省宅基地面积标准为，占用耕地的，面积不得超过140平方米，占用非耕地的，面积不得超过200平方米。对于超占面积建造房屋的，登记宅基地使用权之前应该按下列规定进行处理。
1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，至今未扩大面积的，可以按实际使用面积登记。
2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》开始实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积登记。
3、1987年《土地管理法》开始实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过面积标准的，只能按照批准面积登记。超过部分，要在土地登记簿和土地权利证书上标注，待以后分户、或现有房屋拆迁、改扩建时，按有关规定处理后，再进行登记
二十七、哪些情形下，不动产登记机构不予登记？
凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：
一是，申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。
二是，申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中。
三是，申请登记的不动产权利超过了规定期限。
四是，法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
二十八、伪造、变造不动产证书、证明，应当承担什么法律责任?
伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二十九、在办理不动产统一登记时，哪些权利应一并申请办理?
建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记;申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。
三十、哪些登记类型需要实地查看?
属于下列情形的，不动产登记部门应当实地查看：
一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。
二是在建建筑物抵押权登记。
三是因不动产灭失导致的注销登记。
四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
三十一、《不动产权证书》有什么作用？
我国历来就有对不动产权利人颁发权利证书的传统。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人根据证书记载的内容，可以及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，依法有效地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，证书发放是否及时、记载内容是否准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。
三十二、《不动产权证书》四大看点
不动产统一登记簿证样式于2015年2月26日新鲜出炉，《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《不动产登记申请审批表》等“四大件”各有用途。《不动产登记簿》是物权归属和内容的根据，也是不动产登记的核心载体，由登记机构持有；《不动产登记证明》则用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等特殊事项；《不动产登记申请审批表》用于受理权利人申请登记及审批；《不动产权证书》是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，是老百姓不动产权利的“护身符”，也是近日社会公众关注的焦点。虽然,各地根据实际情况，可以从便民利民和方便管理出发，对表格进行适当调整。但无论如何调整,《不动产权证书》有以下几个特点：
1、一个二维码。不论单一版证书，还是集成版证书，登记机构都可以在证书上生产二维码，用以储存不动产登记信息，同时兼具防伪功能。
2、二种版本。目前，主要应用的是单一版。所谓单一版，就是可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利，例如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。而在农村地区，人们还可以见到另一种版本即集成版，该版本主要适用于农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的情况，例如某农民在某村拥有的集体建设用地使用权及房屋所有权、多块土地承包经营权及林木所有权，在一宗土地上拥有的多幢或多套房屋等。
3、三组号码。证书前后共出现三组号码，各自代表不同涵义。一是编号，即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书，数字一般为11位，前2位为省份代码，后9位为证书印制的顺序码。二是不动产权证书号，填写登记机构所在省区市的简称、登记年度、登记机构所在市县的全称，以及年度发证的顺序号，一般为7位。三是不动产单元号，需填写不动产单元的编号。
4、十八种权利类型。根据登记簿记载的内容以及当前实践总结，目前证书上填写的权利类型（涉及两种权利时，用/表示）包括18种：集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权、宅基地使用权、宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权、集体建设用地使用权、集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权、土地承包经营权、土地承包经营权/森林、林木所有权、林地使用权、林地使用权/森林、林木使用权、草原使用权、水域滩涂养殖、海域使用权、海域使用权/构（建）筑物所有权、无居民海岛使用权、无居民海岛使用权/构（建）筑物所有权等。虽然只列举了18种，但也为未来将其他物权纳入不动产统一登记预留了空间。
《不动产权证书》是法律保护公民财产的庄严宣示。老百姓如何才能取得这个“红本本”呢？按照我国有关法律规定，不动产登记采取依申请登记原则。公众申请不动产登记时，需要填写一份不动产登记申请审批表。审批表涵盖登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。
三十三、我国不动产统一登记工作总体安排
从2014年开始，力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设；2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施；3年左右时间全面建立并完善各项制度；4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。即：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
三十四、要想掌握不动产登记知识,应该学习哪些法律法规和规章?
1、与不动产登记相关的法律有：《物权法》《土地管理法》《城市房地产法》《农村土地承包法》《森林法》《草原法》《渔业法》《海域使用管理法》等。
2、与不动产登记相关的行政法规有：《土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《森林法实施条例》。
3、与不动产登记相关的规章有：《土地登记办法》《房屋登记办法》。
三十五、什么是农村宅基地？它有哪些特性？
农村宅基地，是为了方便本村本组农民履行村民义务、从事农业生产而批准使用的村民住房用地。它带有一定的福利性质，因为其土地的取得，采取的是“一户一基”、批准拨用。农村宅基地的所有权属于农民集体所有，村民只享有宅基地使用权，而不享有宅基地使用权。所以农村宅基地有五个特性：
一是集体所有。我国《宪法》规定：宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
二是主体特定。宅基地只限于本集体经济组织成员享有，其他村民不可享有。即使宅基地出卖、赠与，买受人和受赠人也只能是本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员、城镇居民，不得购买农村宅基地或房屋，否则不予登记。
三是一户一基。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，已经拥有一处房屋的村民不能申请拥有新的宅基地或者购买其他村民房屋。为了防止变相拥有多处宅基地，法律规定：出租、出卖房屋的村民再申请新的宅基地的，不予批准。
四是面积有限。我省宅基地面积标准规定为占用耕地的140平方米，其他的200平方米。
五是用途唯一。宅基地的用途仅限于村民建造个人住宅，个人住宅可以占有、使用，也可以继承，但是转让、抵押、赠与等都受到严格限制，不能随意进行。如果村民改变批准用途使用权宅基地，集体经济组织可以报经有权的人民政府批准，收回宅基地使用权。
三十六、宅基地使用权可以抵押吗？
我国《物权法》、《担保法》都明确规定宅基地不能抵押。原因有三：
一是，宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此处，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。
二是，如果允许宅基地抵押，一旦债务人不能偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。
三是，宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失，如果村民没有了宅基地和房屋，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。
三十七、宅基地可以继承吗？
宅基地不能继承。原因是，宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。既然没有所有权，宅基地就不属于村民“合法财产”，因此不能继承。
但是，村民在宅基地上建造的房屋，属于村民的合法财产，是可以继承的。由于继承房屋而相应取得宅基地使用权，这是允许的。如果村民没有宅基地，而符合申请宅基地的，因继承房屋而取得了宅基地的，可以不再批准宅基地。取得一处宅基地后，因继承房屋而又取得宅基地的，不能视为一户多基。当继承的房屋灭失时，村委会可以依法按程序收回其宅基地使用权。如果城镇居民因继承房屋而取得农村宅基地，当继承的房屋灭失时，村委会应当依法按程序收回其宅基地使用权。
三十八、村民如何申请宅基地？
第一步，符合申请宅基地的村民，向本集体经济组织提出申请，本集体经济组织或村民小组张榜公布。
第二步，公告期满无异议的，报经乡镇政府国土部门审核。
第三步，报县市国土部门审批。
第四步，经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组将审批结果张榜公布。
村民只有依法取得宅基地使用权后，才可以在宅基地上建造住宅及其附属设施。
三十九、 “小产权房”能否申请不动产登记？
不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。
近年来，国土资源部、住建部、国务院先后三令五申，明确指出小产权房建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。
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